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為何要推進利用集體土地建設租賃房?16城試點發展住房租賃市場

  • 2019年7月19日 ChenJunYi來源:中房網 780 47
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根據财政部、住房和城鄉建設部《關于開展中央财政支持住房租賃市場發展試點的通知》和《關于組織申報中央财政支持住房租賃市場發展試點的通知》,财政部、住房和城鄉建設部于近期組織開展了中央财政支持住房租賃市場發展試點競争性評審工作。

根據财政部、住房和城鄉建設部《關于開展中央财政支持住房租賃市場發展試點的通知》和《關于組織申報中央财政支持住房租賃市場發展試點的通知》,财政部、住房和城鄉建設部于近期組織開展了中央财政支持住房租賃市場發展試點競争性評審工作。

按照競争性評審得分,排名前16位的城市進入2019年中央财政支持住房租賃市場發展試點範圍,名單如下(按行政區劃序列排列):北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。

為什麼是這16個城市入圍?

此次鼓勵租賃市場發展的試點城市,基本都是一二線城市,這些城市租賃相對數量多,租金高,穩定了這些區域的租賃市場,全國租賃市場基本就穩定了。發展了這些區域的租賃市場,基本全國租賃市場也就平穩了。

通過财政政策來落實新發展模式,體現了财政政策的杠杆導向,也體現了發展租賃市場的政策支持力度。

從數據上看,上半年租金均價一線城市上漲較為明顯,半年累計上漲達3.41%,重點二線城市半年累計上漲0.67%。

從近半年全國大中城市租金均價走勢來看,1、2月份受春節影響租金均價小幅下滑,随後迎來節後租賃小高峰,成交放量、價格上浮,反映在各個城市租金均價方面有先後之别,整體上3、4月份租金漲幅維持高位。5、6月份随着畢業季的到來,各城市畢業生租賃需求陸續釋放,但由于整體租金均價已處相對高位,漲幅有所收窄,各城市變化各異。

總體來看,推動租金上漲的因素有季節性租賃小高峰,歸根仍然是人口流入導緻租房需求增加。近年來熱點城市人才引進力度加大、落戶門檻降低,人口吸引力進一步增強,人口流入導緻租房需求增加。

為何要推進利用集體土地建設租賃房?

土地價格是一大優勢。目前租賃市場的核心問題是租購比懸殊,開發商開發商品房用于出租的回報率過低,大部分年收益隻有1%~2%,這種情況下集體用地因為土地價格相對較低,集體用地建設的租賃房,在租金市場化的情況下,可以達到年投資回報率5%以上,對于集體産權擁有者來說,可以獲得穩定回報。

有業内人士表示,此次試點意在利用三年時間,支持部分人口淨流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場,構建有利的體制機制,多渠道籌集租賃住房房源,促進專業化、機構化租賃企業發展,建設住房租賃信息服務與監督平台,改善租賃住房消費環境,加快形成租購并舉的格局。

對于納入租賃市場的城市,可以預計租賃市場發展的财政資金會更加到位,這有利于租賃市場的發展,包括租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。此外,或會引導後續相關開發商和投資者更關注此類城市,同時也有利于各類社會資本加快進入此類市場。


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